Inflation & gestiegene Zinsen: Entwicklung der Immobilienpreise
Die Inflation nimmt an Fahrt auf und die Zinsen steigen – mit Recht fragen sich Verkäufer: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2022? Erfahren Sie hier, was es jetzt beim Haus- bzw. Wohnungsverkauf zu beachten gibt und mit welchen Preisentwicklungen bei Immobilien zu rechnen ist.
Wie war bisher die Marktlage in Deutschland?
Die Niedrigzins-Politik und die daraus resultierenden günstigen Kredite sorgten seit 2010 für einen Anstieg der Immobilienpreise in Deutschland. Auch die Pandemie-Jahre 2020/2021 und der Ukraine-Krieg hielten diesen Trend nicht auf. So verteuerten sich laut Wüstenrot auch im ersten Quartal 2022 die Immobilienpreise um durchschnittlich 12,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Wie wirken sich Ukraine-Krieg, Energiekrise und Inflation auf die Immobilienpreise und die Bauzinsen aus?
Die aktuellen politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen zeigen mittlerweile negative Auswirkungen auf die deutsche Wirtschaft, die Einkommen der Privathaushalte und damit auch auf den Immobilienmarkt. Nicht nur der Verbraucherindex lag im August 2022 bei + 7,9 %. Auch die Bauzinsen stiegen im Zuge der Leitzinserhöhung zuletzt auf etwa 3 %.
Was müssen Eigentümer aktuell beachten?
Um in der aktuellen Situation eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, sollten Sie Ihren Haus- oder Wohnungsverkauf sorgfältig vorbereiten. Einer der ersten wichtigen Schritte ist die Durchführung einer professionellen Immobilienbewertung durch einen Makler. Dieser ermittelt einen realistischen Angebotspreis und schafft so die Basis für den Immobilienverkauf zum optimalen Preis. Daneben übernimmt ein Makler folgende wichtigen Aufgaben:
- Zusammenstellung aller Unterlagen
- Zielgruppenorientierte Vermarktung
- Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten
- Preisverhandlungen & Kaufabwicklung
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkauf einer Immobilie?
Obwohl die Wertzuwächse aktuell nicht mehr ganz so hoch sind, liegen die Preise für Immobilien immer noch auf hohem Niveau. Da mit weiteren Zinsanstiegen zu rechnen ist, zeigen momentan Privatleute und Investoren großes Interesse an Immobilien. Auch im zweiten Quartal 2022 ist also mit guten Renditen beim Immobilienverkauf zu rechnen.
Gibt es bereits eine Prognose, wie sich der Markt bzw. die Preise weiter entwickeln werden?
Trotz Zinswende und Inflation gehen Experten davon aus, dass die Haus- und Wohnungspreise mittelfristig moderat steigen werden. Dies gilt vor allem für beliebte Städte wie Freiburg mit einer hohen Nachfrage nach Immobilien.
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