Beschreibung
Erstmals angeboten: Preiswert und innenstadtnah wohnen! Ansprechende 1 ZW in einem hochwertig erstelltem Objekt aus dem Jahr 1985. Laminatfußboden. Herrlicher Balkon mit Blick in eine Garten- und Parkanlage. Neuwertige Einbauküche.
Sonstiges
Achtung Studenteneltern! Ideal für junges Wohnen, für den Studenten/-in oder Singel von heute! Gute Anbindung zum Universitätsviertel mit der Straßenbahn ohne Umsteigen, oder über einen gut ausgebauten Fahrradweg zur Uni oder Innenstadt.
Diese Lage und Schnitt der Wohnung und die attraktive Bauweise des Hauses machen das Objekt zu einer vorzüglichen Kapitalanlage für wertbewußte Investoren.
Florian Müller Immobilien betreut den Eigentümer schon über Jahre bei der Neuvermietung, wir können Ihnen deshalb ausgesprochen gute Neuvermietungsmöglichkeiten bestätigen. Das Objekt erzielte bei Angebot auf dem Mietwohnungsmarkt stets eine sehr hohe Anfrage-, Besichtigungs- und Abschlussquote. Eine Kapitalanlage, die hält was Sie verspricht.
Das Objekt ist momentan vermietet. Zum 1.8.11 findet ein Mietwechsel statt und könnte von Eigennutzern selbst bezogen werden. Ebenso können wir das Objekt neu vermietet, an einen bonitätsgeprüften neuen Mieter/- in anbieten. Lesen Sie hierzu, wie wir Sie als Vermieter zusätzlich zur Solvenzprüfung, mit unserer kostenlosen Mietausfallschutzgarantie sichern können.
Mehr Informationen finden Sie hierzu unter www.m-immobilien.de
Bei einer Neuvermietung zum 01.08.2011 würde der neue Kaltmietzins 295.- € für die Wohnung, plus 20.-€ für den PKW-Stellplatz betragen.
Laut Wirschaftsplan für 2012 betragen die umlagefähigen Betriebskosten 65,82 €/Monat und die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten bei 32,66€/Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2010 +39.256 .- €
Der Energieverbrauchskennwert liegt mit 156 kWh/(qm*a) weit unter dem Durschschnitt für Wohngebäude im "grünen" Bereich der Vergleichswerte für den Endenergiebedarf.
Lage
Zähringen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau und liegt am Fuße der Zähringer Burg im Norden der Stadt. Südlich liegt der Stadtteil Herdern, im Westen der Stadtteil Brühl, nördlich die Gemeinde Gundelfingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Die Staßenbahnhaltestelle liegt nur 5 Fußminuten vom Objekt entfernt. Hier erreichen Sie ohne Umsteigen die Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Zusätzlich soll im Jahr 2012 die Linie 2 Richtung Gundelfingen (1. Bauabschnitt), Messe Freiburg, Rotteckring erstellt werden. Der 2. Bauabschnitt der Linie 2 ist die Verlängerung von Gundelfingen nach Gundelfingen–Mitte.
Sie können ebenfalls den komfortablen Fahrradweg in die Innenstadt nutzen.
150m vom Haus entfernt verlaufen Bahngleise.
