Beschreibung
Im Schulerdobel – Zuhause, wo der Schwarzwald beginnt
„Dobel“ – ein Wort, das in unserer Region für mehr steht als nur ein Tal. Es steht für Ruhe, Naturverbundenheit und das Gefühl, angekommen zu sein. "Im Schulerdobel" wohnen Sie dort, wo sich die sanften Schwarzwaldhänge öffnen, wo Vogelstimmen den Morgen einläuten und der Wald zum täglichen Begleiter wird.
Hier lebt man nicht einfach – hier atmet man durch. Die Lage verbindet das Beste zweier Welten: die Geborgenheit einer grünen Umgebung mit der Nähe zur lebendigen Stadt Freiburg. Ideal für alle, die Natur lieben, Ruhe schätzen und dennoch schnell mitten im Leben sein möchten.
Ein Haus voller Leben – Platz für drei Generationen, Träume und gemeinsame Erinnerungen
Sie suchen ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Einen Ort, an dem Ihre Familie zusammenwächst, an dem Kinderlachen durch die Räume klingt, an dem jede Generation ihren eigenen Rückzugsort hat – und dennoch Nähe und Gemeinschaft spürbar sind? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses liebevoll aufgeteilte Haus vereint drei Wohnungen unter einem Dach – jede für sich ein kleines Zuhause mit Herz:
Erdgeschoss: Eine behagliche 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Grünen. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, das Tageslichtbad bietet Wohlfühlatmosphäre.
1. Obergeschoss: Ebenfalls drei Zimmer, ein Balkon für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Abend – und auch hier: viel Licht, viel Luft, viel Lebensqualität.
2. Obergeschoss/ Dachgeschoss: Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Bad unter dem Dach – der perfekte Ort für junge Erwachsene, Gäste oder Ihr kreatives Refugium.
Und das ist noch längst nicht alles:
Im Keller gibt es viel Raum zum Verstauen, zum Werkeln oder für Ihre Hobbys. Die Doppelgarage und der Schopf bieten Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – vom Kinderfahrrad bis zur Gartenliege.
Der große Garten ist ein echtes Highlight: Hier wird gespielt, gegärtnert, gefeiert – oder einfach in der Hängematte geträumt. Ob Kinder, Haustiere oder Grillabende mit Freunden – hier darf das Leben sich entfalten.
Ein Haus, das Raum für die Zukunft bietet. Ein Ort, an dem aus Wohnraum echtes Zuhause wird. Ein Platz für Ihre Familie – und für alles, was noch kommt.
Das Grundstück steht im Erbbaurecht. Die Erbbaurechtsgeberin ist eine kirchliche Einrichtung. Der Erbbauzins beträgt ab dem 01.01.2025 monatlich 870.- EUR. Das Erbbaurecht ist vereinbart für 99 Jahre ab dem 17.09.1957.
Das Erbbaurecht bietet die Chance, Eigentum zu schaffen, ohne hohe Grundstückskosten tragen zu müssen. Es ist besonders geeignet für Familien, Selbstnutzer oder Investoren, die in attraktive Lagen investieren möchten und dabei finanziell flexibel bleiben wollen.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Straße Im Schulerdobel in Freiburg im Breisgau befindet sich im Stadtteil Kappel, einem der östlich gelegenen Ortsteile Freiburgs. Diese Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus.
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe
Kappel liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Nähe zu Wäldern und Wanderwegen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Haltestelle Im Schulerdobel wird regelmäßig von der Buslinie 17 bedient, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen Freiburgs bietet. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Nähe zum Stadtteilzentrum von Kappel sowie die gute Erreichbarkeit weiterer Einrichtungen in Littenweiler und Ebnet sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag.
Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Kappel abwechslungsreich gestalten.
Fazit: Lebensqualität in naturnaher Umgebung
Die Lage Im Schulerdobel vereint die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Diese Kombination macht die Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.
