Beschreibung
***Exklusives Wohnen in Bestlage von Freiburg – mit historischem Charme***
Diese einzigartige Eigentumswohnung in der Freiburger Oberwiehre verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Flair. Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück ist der denkmalgeschützte „Geigesturm“, ein architektonisches Juwel, das die Geschichte des Ortes bewahrt und dem Anwesen eine unverwechselbare Identität verleiht.
Genießen Sie eine erstklassige Wohnlage in einem der begehrtesten Stadtteile Freiburgs – mit hervorragender Anbindung, urbanem Lebensgefühl und der Nähe zur Natur. Hier trifft stilvolle Architektur auf geschichtsträchtiges Ambiente – ein Zuhause mit Charakter und Seltenheitswert.
Dieses Wohnungseigentum ist eine 4-Zi.-Wohnnung (ursprünglich 3-Zi.- Wohnung), die sich im 2. OG eines frei stehenden Mehrfamilienhauses befindet (im MFH sind 7 Wohnungseigentumseinheiten vorhanden), auf dem Grundstück sind 2 weitere Wohngebäude und eine gemeinsame Tiefgarage errichtet.
**Moderne Erschließung mit architektonischem Anspruch**
Über die offen gestaltete, architektonisch ansprechende Beton-Außentreppe sind sämtliche Obergeschosse des Vorder- und Hinterhauses bequem erreichbar. Ergänzend dazu steht ein gemeinschaftlich genutzter Aufzug zur Verfügung, der eine barrierefreie Erschließung vom Untergeschoss bis zum Attika-Geschoss ermöglicht. Über einen offenen Laubengang gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Diese Bauweise sorgt für eine freundliche, luftige Atmosphäre und bringt zusätzliches Tageslicht in den Eingangsbereich.
Diese durchdachte Kombination aus Treppe, Aufzug und Zugang sorgt nicht nur für Funktionalität, sondern setzt auch ein gestalterisches Highlight innerhalb des Gebäudekonzepts.
***Flexible Raumgestaltung – Wohnen nach Ihren Bedürfnissen***
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das Schlafzimmer (an der Nord-West Ecke) – wie im Grundriss ersichtlich – in zwei separate Räume unterteilt. Aktuell dient der kleinere Raum als Ankleidezimmer, kann jedoch ebenso gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Diese flexible Gestaltung ermöglicht es Ihnen, den Wohnraum optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen – sei es für zusätzlichen Stauraum, ein Homeoffice oder eine private Rückzugsmöglichkeit.
Diese 4-Zi.-Wohnung besitzt desweiteren ein Wohnzimmer, über eine groBe zweiflügelige Tür wird ein weiteres nach Süden ausgerichtetes Zimmer erreicht, der nach Westen und Süden ausgerichtete und voll überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zu erreichen.
Sowohl das separate WC als auch das Bad sind natürlich belichtet und belüftet, vom Bad ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum abgetrennt (mit einem Waschmaschinenanschluss).
Ausstattung
In der Tiefgarage befindet sich der zur Wohnung zugeordnete Stellplatz, der sich durch eine gute Zufahrtsmöglichkeit und komfortable Parkbedingungen auszeichnet. Die großzügige Gestaltung der Tiefgarage sorgt für ein einfaches Ein- und Ausparken, sodass Ihr Fahrzeug jederzeit bequem erreichbar ist.
Für Fahrräder steht ein überdachter Unterstellplatz mit einer Stahlkonstruktion, Glaseindeckung und Metall-Fahrradständern zur Verfügung. Der Müllplatz ist als Stahl-/Holzkonstruktion mit Glaseindeckung und praktischer Schiebetür gestaltet.
Das Grundstück ist zur Straßenseite überwiegend offen, während seitlich und rückwärtig Mauern, Metallzäune und Hecken als Einfriedung dienen. Der Zugang ist mit Betonsteinen befestigt, die Beton-Außentreppe bleibt unbelegt, und die Bodenbeläge der Laubengänge bestehen aus Betonplatten, was eine moderne und pflegeleichte Gestaltung gewährleistet.
Die Freiflächen sind mit Rasen eingesät, es sind auch weitere Bepflanzungen vorhanden (z. B. Sträucher,Hecke und ein Baumbestand)
In der Wohnung haben Sie die Möglichkeit, den Kaminofen zu genießen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die wohlige Wärme und das knisternde Feuer schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die sowohl an kalten Wintertagen als auch bei entspannenden Abenden für zusätzlichen Komfort sorgt.
Hohe Bauqualität, mit isolierverglasten Holzfenstern, überwiegend französische Fenster (raumhoch, mit Absturzsicherung), überwiegend elektrisch betätigte Alu-Außenjalousien (zum Balkon: mit Handkurbeln), 1 x Kunststoffrollladen.
Lage
Der Stadtteil Freiburg-Wiehre besticht durch seine zentrumsnahe Lage und sein charmantes, historisch gewachsenes Stadtbild. Besonders die östliche Oberwiehre zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Freiburgs und ist geprägt von herrschaftlichen Villen, grünen Alleen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt sowie zur Schwarzwaldidylle – ideal für alle, die sowohl das Stadtleben als auch Erholung im Grünen schätzen.
Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei sowie das Einkaufszentrum Zentrum Oberwiehre (ZO) – sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch eine Grundschule, Kindergärten, Apotheken und Ärzte, die den Alltag besonders angenehm und unkompliziert gestalten. Die zentrale Lage in einem gewachsenen Stadtteil sorgt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 150 Meter entfernt, und mit der Linie 1 erreichen Sie die Innenstadt (Bertoldsbrunnen) in nur drei Stationen – in gerade einmal vier Minuten.
Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die B 31, die Freiburger Innenstadt sowie die Autobahn A 5 sind schnell und unkompliziert erreichbar, sodass Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch in die Region bestens vernetzt sind.
