Sölden- Split-Level-Haus mit großer ELW u. traumhafter Fernsicht über Wiesen und Felder

Beschreibung

Einfamilienhaus mit grosser Einliegerwohnung auf Sonnengrundstück,mit dem schönsten Ausblick über Natur bis zur Burg Staufen. Hier können Sie auf allen Wohnetagen die Fernsicht über Wiesen und Felder geniessen: Mit diesem Split-Level-Haus kommen Sie diesem Wohn- Traum etwas näher. Diese Bauform bietet nicht nur ein Maximum an Panorama, sondern auch interessante Ein- sowie Durchblicke. Damit ist dieses Split-Level-Haus sowohl für Naturliebhaber als auch für Architektur-Fans die optimale Wohnform. Prinzipiell werden alle Räume wie Wohn- und Schlafräume oder Küche und Bad über Treppen erschlossen. Auch ein gesondertes Treppenhaus ist im Haupthaus nicht notwendig, so dass mehr Raum zum Wohnen übrigbleibt. Diese Bauweise unterstützt die Zonierung der Zimmer und durch die unterschiedlichen Blickwinkel in die Räume wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen. So kann man durch die offene und versetzte Anordnung zum Beispiel vom Entree in durch das Wohnzimmer bis in den Garten – also von einer Ebene zur anderen – schauen. Das Haus ist ausgesprochen hell durch viel Lichteinfall und besticht durch sehr viel Luftraum. Hier wurden bodentiefe Fenster als komplette Glasfronten verbaut, um die Aussicht in Szene zu setzen und dadurch auch an eher grauen Tagen sehr viel natürliches Licht ins Gebäude zu lassen. Der Planungsarchitekt, hat hier wunderbar mit dem Tageslicht gespielt und das Haus optimal nach dem Lichteinfall und dem traumhaften Blick ausgerichtet. Der terrassierte Gartenbereich ist ein wahrer Traumgarten und ist auf einem grosszügigem Grundstück rund um das Haus angelegt. Der Hauptteil des Gartens grenzt an ein Naturschutzgebiet. So entstand eine fast beiläufig wirkende, unaufdringliche Gliederung des Gartens, die verschiedene Räume schafft, aber zugleich den Blick auf die umliegenden Berge und Wiesen offen hält. Die einzelnen Gestaltungselemente des Gartens schaffen es perfekt, formale Eleganz und Natürlichkeit miteinander zu vereinen. Die vollwertige Einliegerwohnung spiegelt an der Vertikalachse des Hauses den Hauptteil in klein wieder. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und über ein eigenes Treppenhaus. Kann also als abgeschlossene Wohnung dienen oder durch die permeable Gestaltung voll in den Haupthausbereich integriert werden. Das Haus ist bezugsfrei geworden.

Ausstattung

Doppelgarage mit Stellplätzen davor Große Nutzflächen im Keller

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Sölden ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, knapp zehn Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Eingebettet in das Hexental bietet Sölden einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 122, die durch das Hexental führt und Freiburg mit Kirchhofen verbindet. Hier verkehrt auch ein Linienbus der Südbadenbus GmbH (SBG) mit Verbindung nach Freiburg und Bad Krozingen. Für den Radverkehr besteht ein Radweg durch das Hexental entlang der L 122, der von Bollschweil nach Sölden führt und über Wittnau, Au und Merzhausen den FR 7 mit der ca. 8 km entfernten Freiburger Innenstadt verbindet. Die Abt-Steyrer-Grundschule liegt nur 1 min. vom Haus entfernt, der Katholische Kindergarten St. Fides liegt nah. Seit 2021 wurde die Infrastruktur dieses schönen Dorfes durch einen Vollsortimenter EDEKA mit Beckesepp Café erweitert. Sölden hat einen Wochenmarkt auf dem Lindenplatz an der Bürglestraße.