Beschreibung
Dieses herrliche Baugrundstück liegt im Großtal von Freiburg -Kappel. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage am Waldsaum mit ruhiger und sonniger Ausrichtung nach Süd-Westen. Auf dem Grundstück (182/5) steht noch ein Abrisshaus ( Hausnummer 85).
Es verfügt über eine Grundstücksgröße von 765 m² und ist geeignet für ein freistehendes Einfamilienhaus oder ggf. zwei Doppelhaushälften.
Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit schöner Aussicht und naturnaher Lage verwirklichen. Sie möchten gerne im Grünen sein und doch nah zur Stadt Freiburg. Direkt vom Hause aus in den Schwarzwald zum Wandern, Biken, Joggen, Wintersport, etc. dann sind Sie hier richtig.
Eine vorab Bebauungsanalyse ergab: Grundflächenzahl GRZ: nicht festgelegt
Geschossflächenzahl: GFZ: nicht festgelegt
Art der baulichen Nutzung: entsprechend umliegender vorhandener Nutzung
Bauweise: offen d.h. seitlicher Grenzabstand
Dachform/ Dachneigung: kein Einfügekriterium nach § 34 BauGB Abs. 1
Wand/ Traufhöhe WH/TH und Firsthöhe FH: entsprechend umliegender Bebauung
Die Kostenkennwerte (KKW) für einen mittleren Neubaustandard betragen für ein Doppelhaus 2860 EUR/qm. (Kostengruppe 300 Bauwerk- Baukonstruktion und 400 Bauwerk-Tech. Anlagen)
Die Angaben aus der Bebauungsanalyse nebst Kostenrahmen für ein Wohngebäude sind unverbindlich und ohne Gewähr. Der Käufer hat die Bebauungsmöglichkeiten selbst durch einen Architekten zu ermitteln.
Der Fertighaushersteller Okal bietet für dieses Grundstück mit 335 qm unverbindlich an: - Stadtvilla mit 155 qm Wohnfläche freistehend oder auch als DHH liegt bei rund 398.000 € plus Baunebenkosten. - Für eine klassische DHH mit einem Vollgeschoss + DG als Satteldach und einer Wohnfläche von 144 qm Wohnfläche liegt der Preis bei rund 386.000 € plus Baunebenkosten.
Die Vorab- Bebauungsanalyse können wir Ihnen umgehend zur Verfügung stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen guten und unkomplizierten Architekten für Ihr weiteres Vorgehen.
Ausstattung
Der Energieausweis ist bestellt.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Kappel ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Die knapp 2700 Einwohner zählende Ortschaft liegt im Osten der Stadt südlich der Dreisam und der Höllentalbahn.
Das Kappler Tal teilt sich nach Süden hin in ein großes und kleines Tal (Großtal und Kleintal).
Dieses Baugrundstück liegt im Großtal, einem seitlichen Tal des Dreisamtals.
Ein 18 Loch Golfplatz ist in 2 Km Entfernung. Diverse Reitmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden.
Zwei große Freibäder sind ca. 3 Km entfernt.
Freiburgs Innenstadt erreicht man mit dem Auto durch den Stadttunnel in 15 Min., mit dem Fahrrad in ca. 20 Min., mit dem Bus und der Straßenbahn in 30 Min.
