Beschreibung
In dieser modernen Doppelhaushälfte mit möglicher Einliegerwohnung im EG finden Sie innovative Wohnkonzepte und pure Lebensqualität. Lassen Sie sich inspirieren – Ihren Träumen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das Haus hat 7 Zimmer, 2 Bäder und die Fläche zusätzlich im nachträglich ausgebauten riesigen Dachspitz.
Die Einliegerwohnung im EG mit ca. 40 qm Teilfläche und zwei Zimmern mit, Flur/Küchenzeile/Bad hat einen eigenen Nebeneingang. Je nach Wunsch kann diese auch voll in einem grosszügigen EG- Wohnbereich offen genutzt werden.
Energie sparen und den Wohnkomfort erhöhen – das geht Hand in Hand in diesem Smart Home: mit der effizienten Erdwärmetechnik mit intelligenter Haussteuerung und Fußbodenheizung. Das ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch herrlich bequem. Für mehr Unabhängigkeit von den Energieversorgen und für das gute Gefühl, in einem wohngesunden und energieeffizienten Haus zu leben.
Das Haus ist auf zwei Stockwerken ideal für eine große Familie aufgeteilt. Im Erdgeschoss besticht der Wohn-Essbereich mit Austritt auf die Terrase mit variablen Seitenelementen. Geschlossen wird die Terrasse zu einem Wintergarten.
So schön eine offene Terrasse im Sommer auch ist - manchmal wünschen wir uns einfach ein Dach über dem Kopf. Wenn die Sonne in der größten Mittagshitze brennt oder es abends etwas frischer wird und ein Sturm aufzieht, ist das Sitzen im Freien relativ unkomfortabel. Hier können Sie Ihre Terrasse auch an regnerischen, windigen oder etwas kühleren Tagen nutzen. Außerdem bietet sie den Vorteil, dass die Gartenmöbel unter ihr geschützt sind und daher nicht abgedeckt oder eingeräumt werden müssen.
Der ideale Familiengarten bietet jede Menge Platz zum Spielen und Toben für die Kleinen. Der Vorteil: Hier können sich die Kinder nach Herzenslust in einem geschützten Rahmen bewegen und viel Zeit an der frischen Luft verbringen. Ob beim Schaukeln, auf der Rutsche, im Sandkasten oder auf einem abenteuerlichen Klettergerüst - je nach persönlichen Vorlieben lässt sich der Garten individuell nutzen.
Ausstattung
Verkaufspreis inkl.
- Einbauküche
- My Port Carport 4,00m*8,96m*2,51m auf Fundament mit Wandelementen
.- Biohort Gartenhaus HighLine H2 dunkelgrau-metallic mit Doppeltüre
- Markise
-Tor- und Zaunanlage
- Aussenanlage/Zugang mit Granitplanken. Platten und Blockstufen
Baubeschreibung Auszugsweise:
- Sohlplatte als Thermo- Bodenplatte
- Luft- Wasser-Wärmepumpe LA 11 TAS in Splittbauweise mit 9,0 KWh
- Fussbodenheizung mit Durchflussmengenerkennung
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Opfingen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung und liegt westlich der Stadt am Ostrand des Tunibergs.
Die Freiburger-VAG Bushaltestelle, der Spotplatz und ein EDEKA Supermarkt mit Bäckerei liegen unweit des Hauses.
In einer Fussminute Entfernung liegt die Opfinger Grundschule auch die Hauptschule für die Freiburger Stadtteile am Tuniberg sowie die auslaufende Werkrealschule. Die Realschüler und Gymnasiasten pendeln nach Freiburg ggf. ans Kepler Gymnasium in Freiburg Rieselfeld.
