Beschreibung
Ideal zur Eigennutzung durch Senioren oder als hervorragende zukunftssichere Kapitalanlage. Das AWO Seniorenzentrum ist direkte Nachbar. Zusatzleistungen können dort bestellt werden.
Die Wohnung ist zum 01.12.2023 bezugsfrei.
Der Weg zu den Wohnungen erfolgt barrierefrei nach 8 35 LBO über eine repräsentative Lau-
bengangerschließung mit Natursteinbelag in den gemeinschaftlichen Fluren. Ein Aufzug bringt
Sie komfortabel vom Tiefgaragengeschoss nach oben zu den Wohnungen. So lassen sich Einkäufe
bequem transportieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine Kia.
Eine kleine Piazza befindet sich westlich von dem Gebäude. Hier laden Bänke zum Verweilen und
geselligen Beisammensein ein. Das Seniorenzentrum der AWO befindet sich direkt gegenüber.
Hier steht den Bewohnerinnen und Bewohnern der Seniorenwohnanlage auch ein großer Gemein-
schaftsraum im EG zur Verfügung.
Jede Wohnung hat einen Balkon, welcher nach Süden oder Westen ausgerichtet ist. Die blick- u
dichten Brüstungen mit Natursteinabdeckungen und hochwertigen Edelstahlhandläufen sorgen für Ihren ganz privaten Platz an der Sonne.
Soviel Selbständigkeit wie möglich, soviel Hilfe wie nötig.
Die Seniorenwohnanlage in der Zita-Kaiser-Straße in Freiburg bietet älteren Menschen ab dem 55. Lebensjahr die Chance, in einer besonderen Wohnform auch im Alter ein selbständiges
und selbstbestimmtes Leben zu führen. Hierzu dienen neben der seniorengerechten und barrierefreien Ausgestaltung des Wohnraums allgemeine Beratungs- und Unterstützungsleistungen sowie ein Notrufdienst. Ziel ist es den Bewohnern so lange wie möglich die Führung Ihres privaten Haushalts zu
ermöglichen.
Ausstattung
Innere Werte.
Die Ausrichtung der Wohnungen nach Süden und Westen und die großen, bodentiefen Fenster
zu den Balkonen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Sie lassen viel Sonne in die Wohn- und
Esszimmer scheinen. Natürlich sind die Zugänge zu den Balkonen schwellenfrei nach DIN 18040
gestaltet. Alle Fenster sind dreifachverglast und minimieren damit die Wärmeverluste. Außerdem
ermöglichen elektrische Rollläden eine besonders komfortable Bedienung.
Die Wohnungen bieten einiges an Annehmlichkeiten. In der Diele, im Wohn-/Essbereich und
in den Schlafräumen schmeichelt Parkett den Füßen, während in Küchen und Bädern Fliesen
verlegt sind. Die Bäder haben bodengleiche Duschen, die sich ohne Schwelle betreten lassen.
Eine Ausstattung mit Markenprodukten von deutschen Herstellern garantiert gute Qualitäts-
standards. Für die Sicherheit sorgen die Notrufschalter, damit Hilfe schnell zur Verfügung steht.
Um Wärmeverluste durch das Lüften zu verringern, erhalten die Gebäude eine Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung. Der Wärmebedarf wird mit Fernwärme gedeckt. Eine eigene Hei-
zungsanlage mit ihren hohen Wartungskosten ist daher nicht nötig.
Nicht zuletzt erhält das Flachdach eine extensive Begrünung, die das Mikroklima verbessert:
Pflanzen filtern die Luft und das Erdreich speichert Regenwasser, so dass sich die Dachflächen im
Sommer weniger stark aufheizen.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Nördlich der Freiburger Innenstadt entsteht ein neues Quartier,
... das vor allem durch seinen zentralen Standort und die gute Durchmischung der Nutzung besticht.
Wo einst Waren verladen wurden, wächst heute ein neuer Stadtteil: Auf dem früheren Güterbahnhofareal nördlich der Altstadt entwickelt sich momentan ein lebendiges, bunt durchmischtes Viertel. Ähnlich wie bei den sehr belieben Quartieren in der Wiehre und im Stühlinger wird es auch hier einen Mix aus Wohnen und Arbeiten geben. Neben Hotels, Büros, Cafes und Restaurants entsteht Wohnraum für alle Generationen. Von der KiTa über Studentenapartments bis zu Betreutem Wohnen und einem Pflegeheim gibt es natürlich moderne Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Dies alles sorgt für eine urbane Mischung von Jung und Alt.
Einkaufen direkt im Quartier
Direkt auf dem Areal der IWP ensteht z. B. ein dm-Markt, ein Restaurant und ein Bäcker mit Cafe. Und was man nicht unmittelbar vor der Haustür bekommt: ln wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt mit ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und ihren zahlreichen kulturellen Angeboten. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit. Eine neue Stadtbahnhaltestelle in der Waldkircher Straße wird für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen. Mit Bäumen auf beiden Seiten werden die Straßen im Viertel als üppig begrünte Alleen gestaltet. Eine Grünzone im Nordosten rundet diesen Eindruck ab.
Was für die direkte Nachbarschaft gilt, trifft auch auf das Quartier als Ganzes zu: Der breite Nutzungsmix stellt sicher, dass sich keine vorstädtische Monostruktur bildet, sondern ein lebendiges, buntes Viertel mit urbanem Flair. So hat beispielsweise ein beliebter Fitness-Club mit eigenem Schwimmbad im nahen Zollhof-Gebäude eröffnet, zwei Hotels sind im östlichen Bereich des Areals entstanden und zahlreiche Wohn-und Bürogebäude werden das abwechslungsreiche Quartier beleben.
