Beschreibung
Erstangebot- Vorschau Exposé.
Dieses 3-Familienhaus reflektiert die goldenen Zwanziger Jahre, Blütezeit der deutschen Kunst und Baukultur. In feinster Wohnlage im beliebten und idyllischem Freiburger Stadtteil Waldsee gelegen. Wohnen in der grünen Stadtoase- der Park ist Ihr Nachbar.
Dieses 3-Familienhaus 1926 als Doppelhaushälfte errichtet, wurde mit Teilungserklärung aus 1982 in 3 Wohneigentumseinheiten aufgeteilt.
Die Wohnung Nr.1 im EG mit 4 Zimmern, nebst Keller und Speicherabteil und Terrasse 342/1000 MEA, Wfl.ca.101,39qm (ggf. bezugsfrei per Mietaufhebung zum 1.9.2021)
Die Wohnung Nr.2 im 1.OG mit 4 Zimmern, nebst Keller und Speicherabteil (Loggia) 346/1000 MEA, Wfl. ca.102,52 qm
Die Wohnung Nr.3 im DG mit 4 Zimmern, nebst Keller und Speicherabteil und 2 Abstellräumen im Speicher 312/1000 MEA; Wfl.ca.92,57 qm
Aus der Architekten Berechnung der Wohn- und Nutzflächen ergibt sich eine Wfl. von ca. 296,48qm, und Nutzfl. der Zubehörräume im KG ca. 81,89qm und Speicher ca. 32,78qm
Alle Wohnungen sind angenehm vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt z.Zt. ca. 37.812.- Euro. Ihre ideale Kapitalanlage.
Dieses exklusive Objekt mit dem Flair klassischer Architektursprache, zeigt Wohnkultur von ihrer schönsten Seite. Erleben Sie die charmante Verbindung aus historischer Formensprache und hochwertigen Materialien. Sei es bspw. die klassische Raumfluchten (Enfiladen) der lichten Wohnräume oder die schlichten Fassaden im spannungsreichen Wechselspiel mit den Fensterlaibungen in Sandstein. Großzügige Türgrößen und Raumhöhen sind obligatorisch und verleihen dem Objekt seine repräsentative Note. Das Wohnhaus verfügt zudem eine Außenanlage in abgestimmtem Baustil.
Hier investieren Sie in hohe Wohnqualität in gesuchter Lage.
Ausstattung
Dach und Fenster erneuert u.a.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,4 % (wenn der Käufer Unternehmer ist) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,2 % (wenn der Käufer Verbraucher ist) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage
Waldsee ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit einer Wohnbevölkerung von rund 5.400 Einwohnern im Osten der Stadt. Benannt ist er nach dem gleichnamigen Naherholungsgebiet auf seinem Gebiet. Er liegt zwischen den Stadtteilen Wiehre und Oberau im Westen und den Stadtteilen Littenweiler und Ebnet im Osten. Im Norden und Süden wird er von den Randbergen des Dreisamtals begrenzt. Die Dreisam durchfließt den Stadtteil von Ost nach West und ist hier die nördliche Grenze der Bebauung.
Gegründet wurde Waldsee ursprünglich als Gartenstadt des damaligen Dorfes Littenweiler. Um den kleinen Waldsee herum ist eine Gaststätte sowie ein Bootsverleih vorzufinden.
Hauptachse des Stadtteils ist die Hansjakobstraße, von der aus das Wohngebiet hauptsächlich erschlossen wird. Hier verkehrt auch eine Stadtbahnlinie, die mit den übrigen Stadtteilen verbindet. Die alte Bundesstraße wurde zu einer lokalen Erschließungsstraße herabgestuft, was den Stadtteil entlastet. Die auf der Südseite den Stadtteil durchquerende Höllentalbahn kann über den nahe gelegenen Bahnhof Freiburg-Littenweiler gut erreicht werden.
