Beschreibung
Perfekt für Kapitalanleger. 1A Lage- in der ersten Reihe die weitläufige Dreisam genießen. Sonnige 3-Zimmer- Wohnung im 2.OG in traumhafter Lage mit Süd-Loggia.
Perfekt für Kapitalanleger. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern. Die Wohnung überzeugt zunächst mit einer gelungenen Aufteilung. Vom geräumigen Flur - inklusive Einbauschrank - sind alle drei Zimmer, die Küche , das Bad und das WC erreichbar. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Schlaf- und Kinderzimmer sind hell und freundlich. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das innen liegende Bad und das separate WC sind modern ausgestattet. In der Küche ist eine ältere EBK integriert, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Das Haus wird professionell verwaltet und instand gehalten. So wurden zuletzt folgende Modernisierungen vorgenommen: Fassadendämmung, Fenster, Eingangsbereich mit Klingelanlage und Aufzug.
Es wird zum Verkauf ein Wohnrecht mit einem Nutzungsentgeld von 900.-€/Monat (verhandelbar) vereinbart. Nähere Informationen geben wir gerne persönlich.
Ausstattung
Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld 279.-€. (Davon wären auf einen Mieter 146,.€ umlagefähig, nicht um lagefähig wären 133.-€. Die Rücklagen der WEG betrugen 656.874.-€ zum 31.12.2019.)
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Genießen Sie diese urbane Lage mitten in Freiburg in der Natur. Die wunderschöne Freiburger Altstadt, Hirzberg, Schlossberg und das sonnige Dreisamufer ganz nah. Kindergärten, Nachmittagsbetreuung, Grund-, Realschule,Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unmittelbaren Umfeld.
