Beschreibung
Bezugsfreie, charmante Villa in guter Wohnlage unweit der Grenze zur Schweiz. Hier finden Sie großzügige Räume und viele originale Stilelemente des klassischen Villenstils der 30 -iger Jahre.
Diese Villa wurde in 1935 in solider Massivbauweise erstellt mit ca. 7 Zimmern, 3 Bädern und 2 Waschtoiletten und viel Nutzfläche.
Diese Ausstattungen werden Sie begeistern.
Hauszugang in Granit, Einfriedung mit Mauer mit schmiedeeisernem Gitter. Offener Kamin. Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Kunststoff Doppelverglasung. Kunststoff Klappläden. Bunte Sanitäreinrichtung. Ziegeldach. Diverse Einbauten und Holzverschalungen. Herrlicher Offener Kamin. Historischer Ofen. Garage mit automatischer Toröffnung ca. 18 qm, Fahrrad/Gerätehäuschen in Beton und Kalksandstein ca. 10qm, Carport in Beton und Kalksandstein ca. 15 qm. Schönes Gartengrundstück mit Ziergarten und Pool (ca. 7m*3m mit ca.20.000l, neuere Innenbeschichtung vorhanden). Herrliche Sonnenterrasse.
Im 3.OG/Dachboden mit drei Velux- Fenstern, Ausbaureserve auf ca.18 qm.
Laut Bericht eines Schweizer Architekten aus dem Jahr 2013 weist das Objekt eine Nutzfläche von ca. 257 qm aus. Den Bericht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Des weiteren haben Sie jederzeit die Möglichkeit diese Villa zu vermessen/ vermessen zu lassen.
Ausstattung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2024
Endenergiebedarf: 214.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Sonstiges
***Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien.
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Lage
Die Große Kreisstadt Weil am Rhein mit ca. 29.300 Einwohnern liegt im Dreiländereck vor den Toren Basels am südlichsten Ausläufer des Schwarzwaldes.
Mit der ICE/IC Bahnverbindung ab Basel, den Autobahnanschlüssen A5, A35 (F), A2 (CH), dem in 10 Autominuten erreichbaren Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg sowie einem Rheinhafen und einer Anlegestelle für die Personenschiffahrt, verfügt Weil am Rhein über eine außerordentlich günstige und vielfältige Verkehrsanbindung.
Der gut ausgebaute innerstädtische öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ermöglicht auch beste Verbindungen nach Basel, Lörrach und in die weitere Umgebung.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich in Weil am Rhein zahlreiche Möglichkeiten.
Die hervorragende örtliche Gastronomie ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Das Objekt liegt im Ortsteil Friedlingen. Alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sie fahren mit der nagelneuen Staßenbahnline 8 (Tram8) in nur 10min in die Baseler Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle Blauenstr. liegt gut erreichbar.
Wie attraktiv der Tramanschluss wird, wird deutlich anhand einer Fahrt mit der 8er-Tram von Weil bis zum Basler Zoo, die wichtige Arbeitsplätze wie den Basler Rheinhafen, den Novartis-Campus oder das Bankenviertel am Aeschenplatz ebenso erschließt wie kulturelle Angebote: das Musical Theater in Kleinbasel sowie Museen und Theater rund um den Markt- und den Barfüßerplatz in Großbasel. Schließlich fährt die 8er auch zum Bahnhof SBB und bietet Anschluss an das Schienennetz der Schweizer und der Französischen Eisenbahn.
