Beschreibung
Ganz neu im Angebot und im März bezugsfrei. Freiburg- St. Georgen. Attraktiver Preis, Ausstattung und Schnitt.
Sonnenverwöhnte 2-Zimmer Etagenwohnung im 3.OG eines in 1982 erstellten mehrzügigen Mehrfamilienhauses in der Bergiselstr. 3. Das Haus liegt in ca. 15m Entfernung zur Bahnlinie. Lärmschutzfenster zur Bahnseite sind verbaut.
Ein cleverer Grundriss der voll überzeugt. Ein heller fast 30qm großer Wohn/- Essbereich bietet vielfältige wohnliche Entfaltungsmöglichkeiten. Von hier haben Sie Austritt auf den ca.10 qm großen Sonnenbalkon mit klasse Blick. Küche als eigener Raum. Alle Räume vom Flur aus begehbar. Tageslicht-Duschbadezimmer.
Mit einem gelungenen großzügigen Grundriss und schöner Belichtung bietet diese 2-Zimmerwohnung einen klasse Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bereits langjährig gut vermietet und ist eine Kapitalanlage mit echten Pluspunkten für wertbewußte Investoren. Die Wohnung kann zum 1.3.2018 per Mietaufhebungsvertrag mietfrei gestellt werden und stünde dann zur Eigennutzung zur Verfügung.
Laut Wirtschaftsplan 2017 beträgt das monatliche Hausgeld (inkl. Zuführung Rücklage) 250.-€. Der hiervon auf den Mieter umlagefähige Anteil beträgt 111.-€.
Laut Mietspiegel 2017 betrüge die erzielbare Kaltmiete mit TG- Stellplatz bei einer Neuvermietung ca. 690.- € monatlich.
Ausstattung
Lärmschutzfenster zur Bahnseite
Aufzug
Kellerabteil
Sonstiges
Wir freuen uns, Sie zu einer Besichtigung am Haus zu begrüßen und kennen zu lernen!
Es gelten Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien.
Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Da wir Objektangaben nicht
selbst ermitteln oder überprüfen macht Florian Müller Immobilien sich diese nicht
zu eigen. Deshalb übernimmt Florian Müller Immobilien auch keine Haftung für
ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Lage
St. Georgen ist ein Stadtteil der Stadt Freiburg im Breisgau. Das Objekt liegt am Stadtteilrand von St. Georgen, unweit zum Vauban und Unterwiehre, in ruhiger und gepflegter Wohnlage.
Durch eine Buslinien mit einer Haltestelle 200 m von der Haustüre und zwei Straßenbahnen im Randbereich des Ortes sowie die peripher gelegene Bahnstation ist eine gute Anbindung an die Freiburger Innenstadt gewährleistet.
Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe. Die Bundesstraße 31 verbindet St. Georgen mit der Freiburger Innenstadt und der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel.
