Beschreibung
Sonnig — Ruhig — Exklusiv. Wer ruhig, naturnah und gleichzeitig zentral wohnen möchte findet in dieser herrlich architektonisch gestalteten kleinen Wohnanlage eine neue und unverwechselbare Wohnadresse.
Die Wohnanlage wurde 2005/2006 in verbesserter Niedrigenergiebauweise (Freiburger Modell) erstellt, verfügt über Aufzug und Tiefgarage. Ein helles Treppenhaus, Granittreppe und Edelstahlhandlauf sorgen schon beim Betreten des Hauses für ein wertiges Ambiente.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über einen bedarfsgerechten Grundriss mit abgeschlossener Küche. Vom Sonnen-Balkon blicken Sie in die ansprechend gestaltete Gartenanlage und alten Baumbestand.
Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung wie große Fensterflächen, Parkettböden und eine Einbauküche lassen keine Wünsche offen.
Je 2 Wohnungen besitzen ein gemeinsames Foyer als Sondernutzung. Dadurch entsteht für jede Wohnung eine zusätzliche Nutzfläche von rund 3 qm ausgestattet mit einem Einbauschrank.
Das Objekt ist gut und unbefristet vermietet. Ein unstrittiges Mietverhältnis mit stets pünktlichen Mietzinszahlungen haben in der Vergangenheit stets für Freude bei der Vermietung gesorgt.
Der Mieter leistet vertragsgemäß folgende monatliche Zahlungen: Kaltmietzins 600.-€ +. Mietzins TG 50.-€ + Betriebskostenvorauszahlung 120.-€. Die Warmmiete beträgt 770.-€
Laut Wirtschaftsplan 2015 beträgt der monatliche Abschlag Hausgeld inkl. Zuführung Rücklage 170,89 €. Hier sind bereits TV Kabel Gebühren und Müllgebühren inkludiert. Der nicht auf Mieter umlagefähige Anteil Hausgeld beträgt ca. 44,23€ monatlich.
Vergleichbare Wohnungen in der Nachbarschaft erzielen bei Angebot auf dem Mietwohnungsmarkt stets eine sehr hohe Anfrage-, Besichtigungs- und Abschlussquote. Eine Kapitalanlage, die hält was Sie verspricht. Zukünftig bei einem etwaigen Mieterwechsel können wir das Objekt an einen bonitätsgeprüften Mieter/- in neu vermieten.
Lesen Sie hierzu auf unserer Homepage, wie wir Sie als Vermieter zusätzlich zur Solvenzprüfung, mit unserer Mietausfallschutzgarantie sichern.
Mehr Informationen finden Sie hierzu unter www.m-immobilien.de
Ausstattung
Kellerabteil und TG-Stellplatz. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Sonstiges
.*** Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage über das Emailkontaktformular. So können wir Ihre Anfrage richtig ablegen. Sie erhalten dann Ihre Einladung zum Besichtigungstermin per Email zugesendet. Der Besichtigungstermin wird zeitnah stattfinden***
Es gelten Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien.
Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Da wir Objektangaben nicht
selbst ermitteln oder überprüfen macht Florian Müller Immobilien sich diese nicht
zu eigen. Deshalb übernimmt Florian Müller Immobilien auch keine Haftung für
ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
Lage
Am Fuße des Schlierberges, gegenüber des Vauban, am Ende einer Sackgasse gelegen. Ein attraktiver, familienfreundlicher Standort, in dem Bürgerengagement, Freizeit in der Gemeinschaft und umweltbewusstes Leben groß geschrieben werden.
Wohnen Sie in vortrefflich ruhiger Wohnlage mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahn in 200m Entfernung.
Der alte Baumbestand wurde weitestgehend erhalten.
Grünflächen zwischen den Häuserreihen sorgen für gutes Klima. Die Infrastruktur mit großen Supermärkten Schule, Kindergärten, einer bürgerlichen Begegnungsstätte, Marktplatz sowie Freizeitflächen ist erstklassig.
Sie sind bestens mit der Straßenbahn an die Freiburger Innenstadt angebunden. Auf bestens ausgebauten Fahrradwegen erreichen SIe bequem und sicher die CIty.
