Weil-Alte Str. in guter Lage. WOHNEN u. GESCHÄFT! Doppelaushälfte mit Gewerbeanbau.

Beschreibung

In einem "Allgemeinen Wohngebiet" in der Alten Str. in Weil am Rhein liegt auf einem Flurstück mit ca. 472qm eine Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und eine Gewerbehalle 1,5 geschossig mit Pultdach. Die Doppelhaushälte hat im EG eine 3-ZW mit ca. 55qm, eine 2 ZW im 1.OG mit ca. 45 qm und im Keller eine Nutzfläche von ca. 55qm. Beide Wohnungen sind bezugsfrei. Beide Wohnungen würden von uns bei einer Neuvermietung mit KM 420.-€/Monat und KM 500.-€/Monat = 11040.- €/Jahr angeboten werden. Die Gewerbehalle mit ca. 120qm ist schon seit einigen Jahren an ein Wettbüro/Internetcafe mit KM 640.-€/Monat vermietet. Eine Werkstatt im Nebengebäude kann für KM 200.-€/Monat vermietet werden. Zusammen Mieteinnahmen von ca. 10.000.-€/Jahr. Der Gewerbeanbau kann auch mietfrei zur Eigennutzung übergeben werden. Ideale, seltene und gesuchte Kombination von Eigennutzung/Kapitalanlage von einer oder beiden Wohnungen (Eg+1.OG) im Hause. Das Objekt wurde 1930 von einem Schreinermeister als Wohn- und Gewerbestätte geplant und realisiert.

Ausstattung

Gaszentralheizung von ca. 1990 Gasetagenheizung von ca. 2003 Fenster von ca. 1990

Sonstiges

Es gelten Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln oder überprüfen macht Florian Müller Immobilien sich diese nicht zu eigen. Deshalb übernimmt Florian Müller Immobilien auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Florian Müller Immobilien Willy-Brandt-Allee 14 79111 Freiburg info@m-immobilien.de tel:0761/8972433 fax:0761/8972432 mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Florian Müller Immobilien Willy-Brandt-Allee 14 79111 Freiburg info@m-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher (s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lage

Die Große Kreisstadt Weil am Rhein mit ca. 29.300 Einwohnern liegt im Dreiländereck vor den Toren Basels am südlichsten Ausläufer des Schwarzwaldes mitten in der starken Wirtschaftsregion dem Trinationalen Eurodistrict Basel. Hier leben heute fast 830.000 Menschen, täglich überqueren 60.000 Grenzgänger die Grenzen auf dem Weg zur Arbeit. Das Objekt liegt im Ortsteil Friedlingen. Alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegen unmittelbar Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Grenzübergang nach Basel-Stadt liegt nur 700m entfernt! Die Straßenbahnanbindung "Tramlinie 8-grenzenlos" Basel- Weil a. Rh. wird eine Haltestelle "Rhein Park" beim neu geplanten Kreisel vor dem Rheincenter erhalten. Mit der ICE/IC Bahnverbindung ab Basel, den Autobahnanschlüssen A5, A35 (F), A2 (CH), dem in 10 Autominuten erreichbaren Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg sowie einem Rheinhafen und einer Anlegestelle für die Personenschiffahrt, verfügt Weil am Rhein über eine außerordentlich günstige und vielfältige Verkehrsanbindung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich in Weil am Rhein zahlreiche Möglichkeiten. Setzen Sie auf das Dreiländereck — und wählen Sie diesen Standort für Ihre Kapitalanlage. Nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt liegen die Kauf- und Mietpreise in den Basler Stadtquartieren Klybeck und Kleinhüningen weitaus höher.