Aktuelle Immobilienpreise in Freiburg
Entwicklung, Einflussfaktoren und Prognosen
Freiburg im Breisgau, bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine attraktive Lage, hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung auf dem Immobilienmarkt erlebt. In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die aktuellen Immobilienpreise in Freiburg (Stand September 2024), die wesentlichen Einflussfaktoren beleuchten und einen Ausblick auf die zukünftige Marktentwicklung wagen.
Entwicklung der Immobilienpreise in Freiburg
In den letzten zwölf Monaten sind die Immobilienpreise in Freiburg deutlich gestiegen. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Der Zinsanstieg spielt dabei eine nicht unerhebliche Rolle.
- Wohnungen zum Kauf: Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen lag im dritten Quartal 2023 bei rund 4.975 €/m². Ein Jahr später, im dritten Quartal 2024, ist der Preis auf 5.147 €/m² gestiegen. Dies entspricht einer Preissteigerung von rund 3,5%.
- Häuser zum Kauf: Ähnlich deutlich ist der Preisanstieg bei Einfamilienhäusern. Hier stieg der Preis von 4.904 €/m² (3. Quartal 2023) auf beeindruckende 6.073 €/m² (3. Quartal 2024), was einem Anstieg von rund 23,8 % entspricht.
- Wohnungen zur Miete: Auch die Mietpreise für Wohnungen sind gestiegen. Im dritten Quartal 2023 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 12,47 €/m², im gleichen Zeitraum 2024 bei 12,95 €/m².
- Häuser zur Miete: Bei den vermieteten Einfamilienhäusern stiegen die Preise im gleichen Zeitraum von 13,90 €/m² auf 14,82 €/m².
Wesentliche Einflussfaktoren
Ein wesentlicher Einflussfaktor auf die Preisentwicklung war die Änderung der Zinspolitik. Zunächst führten steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten für Käufer, was die Nachfrage leicht dämpfte und die Immobilienpreise teilweise stagnieren oder sinken ließ. Seitdem die Zinsen jedoch wieder günstiger geworden sind, zieht die Nachfrage deutlich an, was zu einem erneuten Anstieg der Immobilienpreise geführt hat. Zudem ist die Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland nach wie vor hoch. Die Attraktivität der Stadt, die Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität ziehen kontinuierlich neue Einwohner an, was die Preise weiter steigen lässt.
Prognose für die Zukunft
Die Experten sind sich einig, dass die Preise in Freiburg weiter moderat steigen werden. Die Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg wird aufgrund der Attraktivität der Stadt, ihrer wirtschaftlichen Möglichkeiten und der generellen Zuwanderung aus anderen Regionen Deutschlands hoch bleiben. Es wird jedoch erwartet, dass sich der Preisanstieg etwas verlangsamen wird, da potenzielle Käufer und Investoren die gestiegenen Finanzierungskosten berücksichtigen müssen.
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